记者10月12日从中山市自然资源局获悉，《中山市城中村改造征收补偿实施意见》（以下简称《意见》）已于2024年9月30日起实施。
《意见》共六条，分别从适用范围、职责分工、基本原则、补偿内容与标准、工作流程、其他事项六个方面对城中村改造征收补偿作出具体规定。
适用范围方面
明确适用于采用拆除新建（全面改造）或拆整结合（混合改造）实施方式的城中村改造项目。
职责分工方面
明确了市自然资源局、镇街、土地整备主体和其他有关部门、村（居）民委员会等组织的职责。
基本原则方面
明确依法征收补偿、物业补偿为主、严格规范评估和先签订协议后搬迁四条原则。其中，明确村（居）民住宅房屋原则以安置房（商品住房）按照等价值原则进行补偿。
补偿内容与标准方面
明确了集体土地房屋（住宅、非住宅）、国有土地上房屋（住宅、非住宅）、收回国有建设用地使用权，以及其他地上附着物、特殊建（构）筑物及管线迁改补偿等内容和相应标准。
工作流程方面
区分集体土地征收补偿、国有土地上房屋征收补偿、收回国有建设用地使用权三类，明确了依法实施的工作流程及相应依法申请执行的情形。
值得注意的是
《意见》着重倾斜支持
和鼓励选择物业（房屋）补偿
结合国家政策要求，《意见》设定差别化的奖励标准和补助条款，对选择物业补偿的予以倾斜性支持；明确村（居）民住宅房屋原则上以安置房（商品住房）按照等价值原则进行补偿；明确安置住房原则上采用国有出让用地实施建设，并以成品住宅（全装修）交付；同时，鼓励村集体将征地留用地及现状工业厂房等集体物业，调换成改造项目新规划建设的经营性物业。
市自然资源局相关负责人解释，如果村（居）民自行购买房地产市场上的商品住房作安置房的，可以视为选择物业补偿处理，不用等到改造项目的安置房建成，村（居）民置换新居（房）即时可实现。目前，市自然资源局已组织制定相关操作细则指引，正在征求意见，预计本月内出台实施。
《意见》还特别制定了扶持村集体经济发展、重点保障村（居）民生活条件改善的政策措施。更多详情可扫描下方二维码查看。
《意见》详情及城中村改造征收补偿类目一览表
